Agent skill

Vuokrasopimukset

by akunikkola in akunikkola/claude-for-legal-finland

Asuin- ja liikehuoneiston vuokrasuhteet Suomessa (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995).

MITAuto-check passed

Install Vuokrasopimukset

skills CLI
$ npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill vuokrasopimukset -a claude-code

Project install by default; add -g for ~/.claude/skills/.

GitHub CLI
$ gh skill install akunikkola/claude-for-legal-finland vuokrasopimukset --agent claude-code

Project scope by default; add --scope user for a personal install. Needs GitHub CLI 2.90.0 or later (public preview).

Manual copy
$ git clone --depth 1 https://github.com/akunikkola/claude-for-legal-finland.git skills-src && mkdir -p .claude/skills && cp -r skills-src/kiinteistot-ja-asuminen/skills/vuokrasopimukset .claude/skills/vuokrasopimukset && rm -rf skills-src

Use ~/.claude/skills/ instead of .claude/skills for a personal install. The folder must contain SKILL.md.

Claude Code skills documentation · loads skills from .claude/skills/

Facts

Skill name
vuokrasopimukset
GitHub stars
109
Token cost
~1.3k tokens
SKILL.md length
406 words
Files
2
Skills in repo
62
Repo updated
First seen
Licence
MIT

At a glance

Asuin- ja liikehuoneiston vuokrasuhteet Suomessa (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995).

  • Works in 6 steps: Osapuolet ja kohde — huoneisto, kunto… → Sopimuksen kesto — toistaiseksi voimassa… → Vuokra ja korotusehto — korotusmekanismi… → …
  • SKILL.md covers Tarkista laki lähteestä, Sopimuksen laatiminen, Vuokrasuhteen aikana and Päättäminen — valitse oikea…, plus 2 more sections
  • Instructions only: no scripts, shell commands, URLs or credentials in SKILL.md

What it does

Vuokrasopimukset is an agent skill from akunikkola/claude-for-legal-finland. Asuin- ja liikehuoneiston vuokrasuhteet Suomessa (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995). Käytä tätä skilliä, kun käyttäjä laatii tai tarkistaa vuokrasopimusta, arvioi vuokrankorotuksen, vakuuden, irtisanomisen tai purkamisen edellytyksiä, käsittelee vuokrarästejä, häiriötilannetta tai häätöä, tai vertaa asuin- ja liikehuoneiston vuokrauksen eroja. Triggeröi sanoista: vuokrasopimus, vuokralainen, vuokranantaja, vuokrankorotus, vuokravakuus, irtisanomisaika…

Its SKILL.md is about 1.3k tokens, which your agent loads only when the skill is triggered. The skill folder holds 2 other files (for example `agents/openai.yaml`).

The repository describes itself as: Avoimen lähdekoodin Claude-skillit ja -plugarit suomalaiseen juridiseen työhön — Finnish legal skills & plugins for Claude (Finlex, oik.ai, KKO/KHO). The licence is MIT.

Example prompts

  • “/vuokrasopimukset”

Workflow steps

6 steps, taken from the first numbered list in SKILL.md.

  1. Osapuolet ja kohde — huoneisto, kunto sovittuna
  2. Sopimuksen kesto — toistaiseksi voimassa oleva vai
  3. Vuokra ja korotusehto — korotusmekanismi sovittava
  4. Vakuus — AHVL:ssä enimmäismäärä [tarkista lähteestä];
  5. Kunnossapito ja muutostyöt — AHVL:n olettama vs. sovittu;
  6. Liikehuoneiston erityisehdot — käyttötarkoitus ja

What it can do on your machine

Read from SKILL.md and the folder at commit 6294330. It shows what the files ask for, not the result of running them.

  • Tool permissions

    Pre-approves nothing: there is no allowed-tools line, so your agent's usual permission prompts apply.

    From allowed-tools in the SKILL.md frontmatter.

  • Runs code

    No scripts in the folder and no shell commands in SKILL.md.

    From the folder's file list and the shell code blocks in SKILL.md.

  • Network

    No URLs in SKILL.md.

    From URLs in SKILL.md, links to its own repository left out.

  • Credentials

    Names no API keys, tokens, secrets or passwords.

    From names ending in _API_KEY, _TOKEN, _SECRET, _KEY or _PASSWORD in SKILL.md.

Context cost

Vuokrasopimukset loads about 1.3k tokens when it runs. Until then it costs about 163 tokens; SKILL.md has 406 words of instructions outside code blocks.

Always · name and description, kept in context so the agent knows when to use it
~163
When it runs · the whole SKILL.md, loaded when a task matches
~1.3k

Estimates: characters ÷ 4, the usual rule of thumb; real counts depend on the model's tokenizer. Scripts and assets cost tokens only if the agent reads them.

Safety

Auto-check passed

The automated check found no risky patterns in SKILL.md.

Automated static check — not a guarantee. Review scripts before installing. It scans the text of SKILL.md for risky patterns (piping downloads into a shell, reading credential files, hidden Unicode, destructive commands); files beside SKILL.md are not scanned.

SKILL.md

The full file from akunikkola/claude-for-legal-finland at commit 6294330, republished under its MIT licence (© akunikkola). 406 words, ~1,296 tokens.

Download SKILL.mdSave it as .claude/skills/vuokrasopimukset/SKILL.md (or your agent's skills folder). This skill also uses 1 other file; get the full folder from GitHub.
name
vuokrasopimukset
description
Asuin- ja liikehuoneiston vuokrasuhteet Suomessa (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995). Käytä tätä skilliä, kun käyttäjä laatii tai tarkistaa vuokrasopimusta, arvioi vuokrankorotuksen, vakuuden, irtisanomisen tai purkamisen edellytyksiä, käsittelee vuokrarästejä, häiriötilannetta tai häätöä, tai vertaa asuin- ja liikehuoneiston vuokrauksen eroja. Triggeröi sanoista: vuokrasopimus, vuokralainen, vuokranantaja, vuokrankorotus, vuokravakuus, irtisanomisaika, vuokrasopimuksen purku, häätö, vuokrarästi, määräaikainen vuokrasopimus, liiketilan vuokra, alivuokraus, jälleenvuokraus.

Vuokrasopimukset — asuin- ja liikehuoneistot

Tämä skill jäsentää vuokrasuhteen elinkaaren molemmista näkökulmista (vuokranantaja ja vuokralainen). Ensimmäinen rajanveto: asuinhuoneisto (AHVL 481/1995) vai liikehuoneisto (LHVL 482/1995) — käyttötarkoitus ratkaisee, ja lakien pakottavuus eroaa olennaisesti. Perusteet: ../kiinteistokauppa/references/kiinteisto-perusteet.md.

Vastuuvapaus: luonnokset ovat tarkistettavia — ei oikeudellista neuvontaa. AHVL sisältää pakottavia säännöksiä vuokralaisen suojaksi — niiden vastainen ehto on tehoton. Katso kiinteistot-ja-asuminen/CLAUDE.md.

Tarkista laki lähteestä

Hae AHVL:n/LHVL:n säännökset (irtisanomisajat, vakuuden enimmäismäärä, purkuperusteet, korotusmenettely) juristi:oikeustutkimus-skillillä — älä muistista. Tarkista kummasta laista on kyse ja mikä on pakottavaa: AHVL suojaa vuokralaista laajasti, LHVL on pitkälti tahdonvaltainen.

Sopimuksen laatiminen

Käy ainakin nämä läpi (molemmissa sopimustyypeissä):

  1. Osapuolet ja kohde — huoneisto, kunto sovittuna (alkukatselmus + valokuvat suositeltava), avaimet, autopaikat ja varastot erikseen.
  2. Sopimuksen kesto — toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen. Määräaikainen sitoo molempia koko kauden — ennenaikaisen päättämisen seuraamukset ja poikkeukset lähteestä. Ketjutetut lyhyet määräaikaiset asumisessa: peruste tarkistettava.
  3. Vuokra ja korotusehto — korotusmekanismi sovittava täsmällisesti (indeksi, prosentti, tasokorotus + ilmoitusmenettely); ilman ehtoa korotus vaatii sopimista tai lain menettelyn — lähteestä. Indeksiehdon sallittavuus tarkistetaan.
  4. Vakuus — AHVL:ssä enimmäismäärä [tarkista lähteestä]; vakuuden kohdistus (kaikki sopimusvelvoitteet vs. vain vuokra) ja palautusaika kirjataan.
  5. Kunnossapito ja muutostyöt — AHVL:n olettama vs. sovittu; liiketiloissa vastuunjako ja kuntoluokitus sovitaan vapaammin.
  6. Liikehuoneiston erityisehdot — käyttötarkoitus ja kilpailusuoja, ALV-status (hakeutuminen → verotus:arvonlisaverotus), ylläpitovuokran erittely, ali- ja jälleenvuokrausoikeus, lunastus-/jatko-optiot, sopimussakko.

Vuokrasuhteen aikana

  • Korotukset: noudata sovittua mekanismia ja ilmoitusaikoja; yksipuolinen korotus ilman ehtoa ei sido.
  • Huoneiston kunto ja korjaukset: ilmoitusvelvollisuus, vuokranalennus käyttöhaitasta (edellytykset lähteestä), vuokranantajan pääsy huoneistoon.
  • Häiriöt ja laiminlyönnit: dokumentointi (varoitus!) ennen järeämpiä keinoja.
Show full SKILL.md (172 more words)Show less

Päättäminen — valitse oikea keino

KeinoMilloinHuomio
Irtisanominentoistaiseksi voimassa olevairtisanomisajat lähteestä (AHVL: pituus riippuu osapuolesta ja kestosta); asuinhuoneistossa vuokranantajan irtisanomiselle hyvän tavan vaatimukset ja vuokralaisen suoja — lähteestä
Purkaminenolennainen sopimusrikkomus (rästit, häiriö, käyttötarkoituksen vastaisuus)purkuperusteet lähteestä; varoitus yleensä ensin — ilman sitä purku kaatuu
Määräajan päättyminenmääräaikainenei jatkamisvelvollisuutta; hiljainen jatkuminen sovittava/estettävä
Häätövuokralainen ei poistutuomio + ulosotto → insolvenssi:saatavien-perinta ja riidanratkaisu:haastehakemus; omatoiminen häätö on kielletty

Rästitilanteessa jäsennä kokonaisuus: maksusuunnitelma vs. purku, vakuuden käyttö, perintä — ja asumisneuvonnan mahdollisuus asuinvuokrissa.

Mitä tämä skill EI tee

  • Ei laadi AHVL:n pakottavien säännösten vastaisia ehtoja — tehoton ehto kerrotaan, ei piiloteta sopimukseen.
  • Ei vahvista irtisanomisaikoja, vakuusrajoja tai indeksiehtojen sallittavuutta muistista — lähteestä tai [tarkista].
  • Ei toteuta häätöä eikä omatoimisia keinoja (lukkojen vaihto, irtaimiston pidätys) — täytäntöönpano kuuluu ulosotolle.
  • Ei ota kantaa vuokratasoon — markkinavuokra ei ole oikeuskysymys.
  • Ei käsittele maanvuokraa (maanvuokralaki) — eri laki; nosta esiin jos kohde on maapohja.

Jatka tästä

  • Vuokrarästien perintä ja häädön täytäntöönpano → /insolvenssi:saatavien-perinta
  • Purku- tai häätöriita tuomioistuimessa → /riidanratkaisu:haastehakemus
  • Taloyhtiön ja osakkaan suhde vuokrakohteessa → /kiinteistot-ja-asuminen:asunto-osakeyhtio
  • Liiketilan ALV-hakeutuminen → /verotus:arvonlisaverotus
  • Säännöksen tarkistus lähteestä → /juristi:oikeustutkimus
  • Sopimusluonnoksen kieliasu ja rakenne → /juristi:asiakirjan-tarkistus

© akunikkola, MIT. Rendered from Markdown: HTML in the file is shown as text, images as links, and headings moved down two levels. Raw file

Files

SKILL.md and 1 other file in kiinteistot-ja-asuminen/skills/vuokrasopimukset of akunikkola/claude-for-legal-finland.

  • SKILL.md
  • agents/openai.yaml

Open the folder on GitHubat commit 6294330

Compare with similar skills

Vuokrasopimukset next to the 5 skills that share the most tags, products or categories with it. Stars are the repository's; “used in” counts other GitHub owners with a copy.

Vuokrasopimukset compared with similar skills
SkillStarsUsed inTokensAuto-checkLicenceRepo updated
Vuokrasopimukset this skillakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.3kAutomated safety check: PassMIT
Edunvalvonta Ja Edunvalvontavaltuutusakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.2kAutomated safety check: PassMIT
Lapsen Asema Ja Elatusakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.2kAutomated safety check: PassMIT
Yritysverotusakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.5kAutomated safety check: PassMIT
Verotusmenettely Ja Muutoksenhakuakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.3kAutomated safety check: PassMIT
Rahanpesun Estaminenakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.4kAutomated safety check: PassMIT

Similar skills

  • Edunvalvonta Ja Edunvalvontavaltuutus

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Edunvalvonta ja siihen varautuminen Suomessa (laki holhoustoimesta 442/1999 ja laki edunvalvontavaltuutuksesta 648/2007).

    109 GitHub stars~1.2k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Lapsen Asema Ja Elatus

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Lapsen huolto, asuminen, tapaaminen ja elatus Suomessa (laki lapsen huollosta ja tapaamisoikeudesta 361/1983 ja laki lapsen elatuksesta 704/1975) sekä vanhemmuuden vahvistaminen (vanhemmuuslaki…

    109 GitHub stars~1.2k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Yritysverotus

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Yritysverotus Suomessa (laki elinkeinotulon verottamisesta 360/1968).

    109 GitHub stars~1.5k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Verotusmenettely Ja Muutoksenhaku

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Verotusmenettely ja muutoksenhaku verotukseen Suomessa (laki verotusmenettelystä 1558/1995).

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Rahanpesun Estaminen

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estäminen Suomessa (laki 444/2017).

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Tyonantajan Velvollisuudet

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Työnantajan velvollisuudet ulkomaalaisen työvoiman käytössä Suomessa (ulkomaalaislaki 301/2004, laki työntekijöiden lähettämisestä 447/2016).

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed

More from akunikkola/claude-for-legal-finland

All 62 skills in this repo
  • Source-Cited Document Comparison Tables

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Turns a batch of similar documents, or a single one, into a table where every cell cites its source clause and carries a confidence score, with missing data marked as not mentioned.

    109 GitHub stars~2.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Finnish Legal Document Review

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Checks a Finnish legal document, such as a contract, statement, appeal or decision, in eight stages, looking for errors, gaps and risks before it is signed or submitted.

    109 GitHub stars~3.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Kaytantoprofiili

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Plugarikokoelman räätälöinti organisaation omiin käytäntöihin.

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Finnish Legal Matter Intake

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Starts a new Finnish legal matter by scanning documents for deadlines first, then summarizing parties and goals, interviewing for missing details and setting up a case workspace.

    109 GitHub stars~2.1k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Avioliitto Ja Ositus

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Avioliiton varallisuussuhteet ja niiden purkautuminen Suomessa (avioliittolaki 234/1929).

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Esitutkinta Ja Pakkokeinot

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Esitutkinta ja pakkokeinot Suomen rikosprosessissa (esitutkintalaki 805/2011, pakkokeinolaki 806/2011) avustajan näkökulmasta.

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed

Questions about Vuokrasopimukset

What does Vuokrasopimukset do?

Asuin- ja liikehuoneiston vuokrasuhteet Suomessa (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995). Vuokrasopimukset is an agent skill from akunikkola/claude-for-legal-finland. Asuin- ja liikehuoneiston vuokrasuhteet Suomessa (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 ja laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995).

How do I install Vuokrasopimukset in Claude Code?

Run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill vuokrasopimukset -a claude-code`. Or copy the skill folder (kiinteistot-ja-asuminen/skills/vuokrasopimukset in akunikkola/claude-for-legal-finland) into .claude/skills/vuokrasopimukset in your project. Claude Code loads it when a task matches its description.

How do I install Vuokrasopimukset in Codex?

Run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill vuokrasopimukset -a codex`. Or copy the skill folder (kiinteistot-ja-asuminen/skills/vuokrasopimukset in akunikkola/claude-for-legal-finland) into .agents/skills/vuokrasopimukset in your project. Codex loads it when a task matches its description.

Can I use Vuokrasopimukset in Cursor, Gemini CLI or GitHub Copilot?

Cursor, Gemini CLI, GitHub Copilot and OpenCode also load SKILL.md folders. With the skills CLI, run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill vuokrasopimukset -a cursor` (or -a gemini-cli, github-copilot or opencode for the others). To copy it by hand, put the folder in .cursor/skills/vuokrasopimukset, .gemini/skills/vuokrasopimukset, .github/skills/vuokrasopimukset and .opencode/skills/vuokrasopimukset in your project.

What does Vuokrasopimukset need to run?

SKILL.md names no scripts, command-line tools or credentials: Vuokrasopimukset is instructions for the agent only.

Does Vuokrasopimukset access the network?

SKILL.md contains no URLs. Any network use would come from the scripts or tools the agent runs. This is read from the text; nothing was executed.

Is Vuokrasopimukset safe to install?

Our automated static check of SKILL.md found no risky patterns, such as piping downloads into a shell, reading credential files or hidden Unicode. It is not a guarantee. Review the folder before installing.

What licence does Vuokrasopimukset use?

Vuokrasopimukset is published under the MIT licence (the repository's licence). It allows redistribution, so the full SKILL.md is shown on this page.

How many tokens does Vuokrasopimukset use?

About 1.3k tokens (SKILL.md is roughly 5.2k characters). Agents keep only the skill's name and description in context until a task matches; then they load SKILL.md in full.

What are the alternatives to Vuokrasopimukset?

Skills that share tags, products or a category with Vuokrasopimukset: Edunvalvonta Ja Edunvalvontavaltuutus (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars), Lapsen Asema Ja Elatus (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars), Yritysverotus (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars) and Verotusmenettely Ja Muutoksenhaku (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars). The comparison table on this page puts their stars, adoption, token cost, safety result and licence side by side.

Who maintains Vuokrasopimukset?

akunikkola (a GitHub user) maintains it in akunikkola/claude-for-legal-finland, which has 109 GitHub stars. The repository holds 62 skills in this directory. The repository was last updated on July 6, 2026.

Source: akunikkola/claude-for-legal-finland on GitHub. Facts on this page come from the repository at the commit we read; the author's words are quoted as theirs.