Agent skill

Asuntokauppa

by akunikkola in akunikkola/claude-for-legal-finland

Asunto-osakkeiden kauppa Suomessa asuntokauppalain (843/1994) mukaan.

MITAuto-check passed

Install Asuntokauppa

skills CLI
$ npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill asuntokauppa -a claude-code

Project install by default; add -g for ~/.claude/skills/.

GitHub CLI
$ gh skill install akunikkola/claude-for-legal-finland asuntokauppa --agent claude-code

Project scope by default; add --scope user for a personal install. Needs GitHub CLI 2.90.0 or later (public preview).

Manual copy
$ git clone --depth 1 https://github.com/akunikkola/claude-for-legal-finland.git skills-src && mkdir -p .claude/skills && cp -r skills-src/kiinteistot-ja-asuminen/skills/asuntokauppa .claude/skills/asuntokauppa && rm -rf skills-src

Use ~/.claude/skills/ instead of .claude/skills for a personal install. The folder must contain SKILL.md.

Claude Code skills documentation · loads skills from .claude/skills/

Facts

Skill name
asuntokauppa
GitHub stars
109
Token cost
~1.4k tokens
SKILL.md length
413 words
Files
2
Skills in repo
62
Repo updated
First seen
Licence
MIT

At a glance

Asunto-osakkeiden kauppa Suomessa asuntokauppalain (843/1994) mukaan.

  • Works in 5 steps: Myyjän tiedonantovelvollisuus: tiedossa… → Ostajan ennakkotarkastus: nähtävillä… → Isännöitsijäntodistus liitteineen on… → …
  • SKILL.md covers Tarkista laki lähteestä, Uudiskohde (rakentamisvaihe ja…, Käytetyn asunnon kauppa and Reklamaatio ja seuraamukset, plus 3 more sections
  • Instructions only: no scripts, shell commands, URLs or credentials in SKILL.md

What it does

Asuntokauppa is an agent skill from akunikkola/claude-for-legal-finland. Asunto-osakkeiden kauppa Suomessa asuntokauppalain (843/1994) mukaan. Käytä tätä skilliä, kun käyttäjä valmistelee tai tarkistaa asunnon ostoa tai myyntiä, arvioi uudiskohteen (RS-kohteen) kauppaa, arvioi kaupan jälkeen ilmennyttä virhettä (kosteusvaurio, pinta-alavirhe, salattu remonttitarve, yhtiön talous), laatii reklamaatiota tai vaatimusta, tai arvioi välittäjän vastuuta. Triggeröi sanoista: asuntokauppa, asunnon osto, asunnon myynti, asunto-osake, uudiskohde, RS-kohde, isännöitsijäntodistus, piilevä virhe…

Its SKILL.md is about 1.4k tokens, which your agent loads only when the skill is triggered. The skill folder holds 2 other files (for example `agents/openai.yaml`).

The repository describes itself as: Avoimen lähdekoodin Claude-skillit ja -plugarit suomalaiseen juridiseen työhön — Finnish legal skills & plugins for Claude (Finlex, oik.ai, KKO/KHO). The licence is MIT.

Example prompts

  • “/asuntokauppa”

Workflow steps

5 steps, taken from the first numbered list in SKILL.md.

  1. Myyjän tiedonantovelvollisuus: tiedossa olevat viat, tehdyt ja
  2. Ostajan ennakkotarkastus: nähtävillä ollutta ilmeistä ei voi
  3. Isännöitsijäntodistus liitteineen on kaupan tietoydin
  4. Virhetyypit: yleinen virhe (kunto poikkeaa sovitusta/odotetusta;
  5. Kunnossapitovastuun jako (märkätilavaurioissa keskeinen)

What it can do on your machine

Read from SKILL.md and the folder at commit 6294330. It shows what the files ask for, not the result of running them.

  • Tool permissions

    Pre-approves nothing: there is no allowed-tools line, so your agent's usual permission prompts apply.

    From allowed-tools in the SKILL.md frontmatter.

  • Runs code

    No scripts in the folder and no shell commands in SKILL.md.

    From the folder's file list and the shell code blocks in SKILL.md.

  • Network

    No URLs in SKILL.md.

    From URLs in SKILL.md, links to its own repository left out.

  • Credentials

    Names no API keys, tokens, secrets or passwords.

    From names ending in _API_KEY, _TOKEN, _SECRET, _KEY or _PASSWORD in SKILL.md.

Context cost

Asuntokauppa loads about 1.4k tokens when it runs. Until then it costs about 158 tokens; SKILL.md has 413 words of instructions outside code blocks.

Always · name and description, kept in context so the agent knows when to use it
~158
When it runs · the whole SKILL.md, loaded when a task matches
~1.4k

Estimates: characters ÷ 4, the usual rule of thumb; real counts depend on the model's tokenizer. Scripts and assets cost tokens only if the agent reads them.

Safety

Auto-check passed

The automated check found no risky patterns in SKILL.md.

Automated static check — not a guarantee. Review scripts before installing. It scans the text of SKILL.md for risky patterns (piping downloads into a shell, reading credential files, hidden Unicode, destructive commands); files beside SKILL.md are not scanned.

SKILL.md

The full file from akunikkola/claude-for-legal-finland at commit 6294330, republished under its MIT licence (© akunikkola). 413 words, ~1,352 tokens.

Download SKILL.mdSave it as .claude/skills/asuntokauppa/SKILL.md (or your agent's skills folder). This skill also uses 1 other file; get the full folder from GitHub.
name
asuntokauppa
description
Asunto-osakkeiden kauppa Suomessa asuntokauppalain (843/1994) mukaan. Käytä tätä skilliä, kun käyttäjä valmistelee tai tarkistaa asunnon ostoa tai myyntiä, arvioi uudiskohteen (RS-kohteen) kauppaa, arvioi kaupan jälkeen ilmennyttä virhettä (kosteusvaurio, pinta-alavirhe, salattu remonttitarve, yhtiön talous), laatii reklamaatiota tai vaatimusta, tai arvioi välittäjän vastuuta. Triggeröi sanoista: asuntokauppa, asunnon osto, asunnon myynti, asunto-osake, uudiskohde, RS-kohde, isännöitsijäntodistus, piilevä virhe, pinta-alavirhe, taloudellinen virhe, reklamaatio, hinnanalennus, välittäjän vastuu, kuntotarkastus.

Asuntokauppa — uudiskohde, käytetty asunto ja virhevastuu

Tämä skill jäsentää asunto-osakkeiden kaupan asuntokauppalain (843/1994) mukaan. Perusteet ja kiinteistö/asunto-osake-rajanveto: ../kiinteistokauppa/references/kiinteisto-perusteet.md. Jos kohde on kiinteistö → kiinteistokauppa-skill; taloyhtiösuhteen kysymykset → asunto-osakeyhtio-skill.

Vastuuvapaus: luonnokset ovat tarkistettavia — ei oikeudellista neuvontaa. Katso kiinteistot-ja-asuminen/CLAUDE.md. Kuluttajakaupassa asuntokauppalain suoja on pakottavaa — tarkista pakottavuus lähteestä.

Tarkista laki lähteestä

Hae asuntokauppalain säännökset (virhe, reklamaatio, vastuuajat, RS-suoja) juristi:oikeustutkimus-skillillä ja KKO:n sekä kuluttajariitalautakunnan käytäntö lähteestä. Kaupan tyypin tunnistus ohjaa kaiken: rakentamisvaihe / uusi asunto / käytetty asunto — kullakin oma virhesäännöstönsä.

Uudiskohde (rakentamisvaihe ja uusi asunto)

  • RS-järjestelmä: rakentamisvaiheen suojajärjestelmä — turva-asiakirjat pankissa, vakuudet (rakentamisvaiheen ja rakentamisvaiheen jälkeinen), osakkeenostajien kokous ja tilintarkastaja/rakennustyön tarkkailija — yksityiskohdat lähteestä.
  • Vuositarkastus: virheisiin vetoaminen kanavoituu vuositarkastukseen — ilmoittamatta jättäminen voi menettää oikeuden (poikkeukset lähteestä). Laadi ostajalle virhelista vuositarkastukseen määräpäivineen [mallin laskelma — tarkista].
  • Perustajaosakkaan (grynderin) vastuu ja vakuuksien vapauttaminen: ostajan suostumuksen merkitys — älä kuittaa vapautusta rutiinina.

Käytetyn asunnon kauppa

  1. Myyjän tiedonantovelvollisuus: tiedossa olevat viat, tehdyt ja päätetyt remontit, yhtiön taloustilanne — myös se mitä myyjän "pitäisi tietää". Salaaminen → virhe + vahingonkorvaus, törkeimmillään petos (ei avusteta — CLAUDE.md).
  2. Ostajan ennakkotarkastus: nähtävillä ollutta ilmeistä ei voi reklamoida; kuntotarkastuksen lisätutkimuskehotukset laukaisevat erityisen selonottovelvollisuuden — käytäntö lähteestä.
  3. Isännöitsijäntodistus liitteineen on kaupan tietoydin: vastikkeet, lainaosuus, tulevat remontit (kunnossapitotarveselvitys), yhtiön talous. Vanhentunut tai puutteellinen todistus → virhe- ja vastuukysymys (myös isännöintiä kohtaan).
  4. Virhetyypit: yleinen virhe (kunto poikkeaa sovitusta/odotetusta; piilevän virheen merkittävyyskynnys lähteestä), tiedonantovirhe, taloudellinen virhe (yhtiön velat/vastuut kerrottua suuremmat) — pinta-alavirheen arviointi käytännön mukaan.
  5. Kunnossapitovastuun jako (märkätilavaurioissa keskeinen): tarkistetaan asunto-osakeyhtiölaista ja yhtiöjärjestyksestä — älä jaa vastuuta yhtiön ja osakkaan välillä näkemättä yhtiöjärjestystä → asunto-osakeyhtio-skill.
Show full SKILL.md (176 more words)Show less

Reklamaatio ja seuraamukset

  • Kohtuullinen aika havaitsemisesta + ehdoton takaraja [ajat — tarkista lähteestä; eri kuin kiinteistössä]. Yksilöi virhe ja vaatimus; varauma täydentämisestä.
  • Todistelun turvaaminen: ennen korjaus- tai purkutöiden jatkamista dokumentoi vaurio ja varaa myyjälle (ja tarvittaessa taloyhtiölle ja vakuutusyhtiölle) tilaisuus tarkastaa se — korjaaminen ennen tarkastusta heikentää näyttöä ja voi kaventaa ostajan oikeuksia.
  • Seuraamukset: hinnanalennus, vahingonkorvaus, purku (olennaisuus). Vertailukäytäntö (KKO, kuluttajariitalautakunta) lähteestä.
  • Kuluttaja vs. elinkeinonharjoittaja -asetelma muuttaa keinoja (kuluttajariitalautakunta mahdollinen) — tunnista roolit.

Välittäjän ja muiden vastuu

  • Välitysliikkeen vastuu (1074/2000): tiedonanto- ja selonottovelvollisuus; virheellinen markkinointi-ilmoitus voi vastuuttaa välittäjän myös ostajaa kohtaan — vaatimus voidaan kohdistaa rinnakkain myyjään ja välittäjään.
  • Kuntotarkastajan vastuu sopimusperusteisesti tilaajaansa kohtaan.

Mitä tämä skill EI tee

  • Ei arvioi rakennusteknistä kuntoa — se jäsentää raporttien oikeudellisen merkityksen.
  • Ei näe isännöitsijäntodistusta tai yhtiön asiakirjoja — se laatii hankinta- ja tarkistuslistan.
  • Ei vahvista reklamaatio- tai vastuuaikoja muistista — lähteestä tai [tarkista].
  • Ei avusta vikojen tai remonttitarpeiden salaamisessa — kieltäydy ja kerro riski.
  • Ei tee arvonmääritystä eikä ota kantaa kauppahinnan tasoon.

Jatka tästä

  • Taloyhtiön kunnossapitovastuu ja muutostyöt → /kiinteistot-ja-asuminen:asunto-osakeyhtio
  • Kohde onkin kiinteistö → /kiinteistot-ja-asuminen:kiinteistokauppa
  • Säännöksen tai ratkaisukäytännön tarkistus → /juristi:oikeustutkimus
  • Virheriidan vieminen eteenpäin → /riidanratkaisu:haastehakemus
  • Reklamaation kieliasu ja rakenne → /juristi:asiakirjan-tarkistus

© akunikkola, MIT. Rendered from Markdown: HTML in the file is shown as text, images as links, and headings moved down two levels. Raw file

Files

SKILL.md and 1 other file in kiinteistot-ja-asuminen/skills/asuntokauppa of akunikkola/claude-for-legal-finland.

  • SKILL.md
  • agents/openai.yaml

Open the folder on GitHubat commit 6294330

Compare with similar skills

Asuntokauppa next to the 5 skills that share the most tags, products or categories with it. Stars are the repository's; “used in” counts other GitHub owners with a copy.

Asuntokauppa compared with similar skills
SkillStarsUsed inTokensAuto-checkLicenceRepo updated
Asuntokauppa this skillakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.4kAutomated safety check: PassMIT
Asunto Osakeyhtioakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.3kAutomated safety check: PassMIT
Kiinteistokauppaakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.4kAutomated safety check: PassMIT
Ymparistovastuutakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.4kAutomated safety check: PassMIT
Tyoperusteiset Oleskeluluvatakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.3kAutomated safety check: PassMIT
Kilpailu Complianceakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.3kAutomated safety check: PassMIT

Similar skills

  • Asunto Osakeyhtio

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Asunto-osakeyhtiön hallinto ja osakkaan asema Suomessa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan.

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Kiinteistokauppa

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Kiinteistön kauppa Suomessa maakaaren (540/1995) mukaan. An agent skill from akunikkola/claude-for-legal-finland.

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Ymparistovastuut

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Ympäristövastuiden arviointi Suomessa: pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistusvastuu (YSL 527/2014), ympäristövahinkojen korvaaminen (737/1994), ympäristörikosvastuu sekä ympäristö-due…

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Business, Finance & HRAuto-check passed
  • Tyoperusteiset Oleskeluluvat

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Työperusteiset oleskeluluvat Suomessa (ulkomaalaislaki 301/2004).

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Kilpailu Compliance

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Kilpailuoikeudellinen compliance ja viranomaistarkastuksiin varautuminen Suomessa.

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Osakassopimus

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Osakassopimuksen laatiminen ja riskitarkistus Suomen oikeuden mukaan.

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Business, Finance & HRAuto-check passed

More from akunikkola/claude-for-legal-finland

All 62 skills in this repo
  • Source-Cited Document Comparison Tables

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Turns a batch of similar documents, or a single one, into a table where every cell cites its source clause and carries a confidence score, with missing data marked as not mentioned.

    109 GitHub stars~2.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Finnish Legal Document Review

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Checks a Finnish legal document, such as a contract, statement, appeal or decision, in eight stages, looking for errors, gaps and risks before it is signed or submitted.

    109 GitHub stars~3.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Kaytantoprofiili

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Plugarikokoelman räätälöinti organisaation omiin käytäntöihin.

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Finnish Legal Matter Intake

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Starts a new Finnish legal matter by scanning documents for deadlines first, then summarizing parties and goals, interviewing for missing details and setting up a case workspace.

    109 GitHub stars~2.1k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Avioliitto Ja Ositus

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Avioliiton varallisuussuhteet ja niiden purkautuminen Suomessa (avioliittolaki 234/1929).

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Esitutkinta Ja Pakkokeinot

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Esitutkinta ja pakkokeinot Suomen rikosprosessissa (esitutkintalaki 805/2011, pakkokeinolaki 806/2011) avustajan näkökulmasta.

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed

Questions about Asuntokauppa

What does Asuntokauppa do?

Asunto-osakkeiden kauppa Suomessa asuntokauppalain (843/1994) mukaan. Asuntokauppa is an agent skill from akunikkola/claude-for-legal-finland. Asunto-osakkeiden kauppa Suomessa asuntokauppalain (843/1994) mukaan.

How do I install Asuntokauppa in Claude Code?

Run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill asuntokauppa -a claude-code`. Or copy the skill folder (kiinteistot-ja-asuminen/skills/asuntokauppa in akunikkola/claude-for-legal-finland) into .claude/skills/asuntokauppa in your project. Claude Code loads it when a task matches its description.

How do I install Asuntokauppa in Codex?

Run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill asuntokauppa -a codex`. Or copy the skill folder (kiinteistot-ja-asuminen/skills/asuntokauppa in akunikkola/claude-for-legal-finland) into .agents/skills/asuntokauppa in your project. Codex loads it when a task matches its description.

Can I use Asuntokauppa in Cursor, Gemini CLI or GitHub Copilot?

Cursor, Gemini CLI, GitHub Copilot and OpenCode also load SKILL.md folders. With the skills CLI, run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill asuntokauppa -a cursor` (or -a gemini-cli, github-copilot or opencode for the others). To copy it by hand, put the folder in .cursor/skills/asuntokauppa, .gemini/skills/asuntokauppa, .github/skills/asuntokauppa and .opencode/skills/asuntokauppa in your project.

What does Asuntokauppa need to run?

SKILL.md names no scripts, command-line tools or credentials: Asuntokauppa is instructions for the agent only.

Does Asuntokauppa access the network?

SKILL.md contains no URLs. Any network use would come from the scripts or tools the agent runs. This is read from the text; nothing was executed.

Is Asuntokauppa safe to install?

Our automated static check of SKILL.md found no risky patterns, such as piping downloads into a shell, reading credential files or hidden Unicode. It is not a guarantee. Review the folder before installing.

What licence does Asuntokauppa use?

Asuntokauppa is published under the MIT licence (the repository's licence). It allows redistribution, so the full SKILL.md is shown on this page.

How many tokens does Asuntokauppa use?

About 1.4k tokens (SKILL.md is roughly 5.4k characters). Agents keep only the skill's name and description in context until a task matches; then they load SKILL.md in full.

What are the alternatives to Asuntokauppa?

Skills that share tags, products or a category with Asuntokauppa: Asunto Osakeyhtio (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars), Kiinteistokauppa (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars), Ymparistovastuut (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars) and Tyoperusteiset Oleskeluluvat (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars). The comparison table on this page puts their stars, adoption, token cost, safety result and licence side by side.

Who maintains Asuntokauppa?

akunikkola (a GitHub user) maintains it in akunikkola/claude-for-legal-finland, which has 109 GitHub stars. The repository holds 62 skills in this directory. The repository was last updated on July 6, 2026.

Source: akunikkola/claude-for-legal-finland on GitHub. Facts on this page come from the repository at the commit we read; the author's words are quoted as theirs.