Agent skill

Asunto Osakeyhtio

by akunikkola in akunikkola/claude-for-legal-finland

Asunto-osakeyhtiön hallinto ja osakkaan asema Suomessa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan.

MITAuto-check passed

Install Asunto Osakeyhtio

skills CLI
$ npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill asunto-osakeyhtio -a claude-code

Project install by default; add -g for ~/.claude/skills/.

GitHub CLI
$ gh skill install akunikkola/claude-for-legal-finland asunto-osakeyhtio --agent claude-code

Project scope by default; add --scope user for a personal install. Needs GitHub CLI 2.90.0 or later (public preview).

Manual copy
$ git clone --depth 1 https://github.com/akunikkola/claude-for-legal-finland.git skills-src && mkdir -p .claude/skills && cp -r skills-src/kiinteistot-ja-asuminen/skills/asunto-osakeyhtio .claude/skills/asunto-osakeyhtio && rm -rf skills-src

Use ~/.claude/skills/ instead of .claude/skills for a personal install. The folder must contain SKILL.md.

Claude Code skills documentation · loads skills from .claude/skills/

Facts

Skill name
asunto-osakeyhtio
GitHub stars
109
Token cost
~1.3k tokens
SKILL.md length
383 words
Files
2
Skills in repo
62
Repo updated
First seen
Licence
MIT

At a glance

Asunto-osakeyhtiön hallinto ja osakkaan asema Suomessa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan.

  • Works in 4 steps: Lähtökohta (AOYL, olettama): yhtiö… → Yhtiöjärjestyspoikkeamat ensin;… → Ilmoitusvelvollisuus: osakkaan… → …
  • SKILL.md covers Tarkista laki JA yhtiöjärjestys, Kunnossapitovastuun jako, Osakkaan muutostyöt and Yhtiökokous ja päätöksenteko, plus 4 more sections
  • Instructions only: no scripts, shell commands, URLs or credentials in SKILL.md

What it does

Asunto Osakeyhtio is an agent skill from akunikkola/claude-for-legal-finland. Asunto-osakeyhtiön hallinto ja osakkaan asema Suomessa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan. Käytä tätä skilliä, kun käyttäjä selvittää kunnossapitovastuun jakoa yhtiön ja osakkaan välillä, suunnittelee tai arvioi osakkaan muutostyötä, valmistelee yhtiökokousta tai moittii sen päätöstä, arvioi vastikeperusteita tai -rästejä, hallituksen tai isännöitsijän vastuuta, lunastuslauseketta tai huoneiston ottamista yhtiön hallintaan. Triggeröi sanoista: taloyhtiö, asunto-osakeyhtiö, kunnossapitovastuu…

Its SKILL.md is about 1.3k tokens, which your agent loads only when the skill is triggered. The skill folder holds 2 other files (for example `agents/openai.yaml`).

The repository describes itself as: Avoimen lähdekoodin Claude-skillit ja -plugarit suomalaiseen juridiseen työhön — Finnish legal skills & plugins for Claude (Finlex, oik.ai, KKO/KHO). The licence is MIT.

Example prompts

  • “/asunto-osakeyhtio”

Workflow steps

4 steps, taken from the first numbered list in SKILL.md.

  1. Lähtökohta (AOYL, olettama): yhtiö vastaa rakenteista,
  2. Yhtiöjärjestyspoikkeamat ensin; Kiinteistöliiton
  3. Ilmoitusvelvollisuus: osakkaan ilmoitettava viasta yhtiölle;
  4. Kustannusriidat: yhtiön teettämä työ osakkaan vastuualueella ja

What it can do on your machine

Read from SKILL.md and the folder at commit 6294330. It shows what the files ask for, not the result of running them.

  • Tool permissions

    Pre-approves nothing: there is no allowed-tools line, so your agent's usual permission prompts apply.

    From allowed-tools in the SKILL.md frontmatter.

  • Runs code

    No scripts in the folder and no shell commands in SKILL.md.

    From the folder's file list and the shell code blocks in SKILL.md.

  • Network

    No URLs in SKILL.md.

    From URLs in SKILL.md, links to its own repository left out.

  • Credentials

    Names no API keys, tokens, secrets or passwords.

    From names ending in _API_KEY, _TOKEN, _SECRET, _KEY or _PASSWORD in SKILL.md.

Context cost

Asunto Osakeyhtio loads about 1.3k tokens when it runs. Until then it costs about 178 tokens; SKILL.md has 383 words of instructions outside code blocks.

Always · name and description, kept in context so the agent knows when to use it
~178
When it runs · the whole SKILL.md, loaded when a task matches
~1.3k

Estimates: characters ÷ 4, the usual rule of thumb; real counts depend on the model's tokenizer. Scripts and assets cost tokens only if the agent reads them.

Safety

Auto-check passed

The automated check found no risky patterns in SKILL.md.

Automated static check — not a guarantee. Review scripts before installing. It scans the text of SKILL.md for risky patterns (piping downloads into a shell, reading credential files, hidden Unicode, destructive commands); files beside SKILL.md are not scanned.

SKILL.md

The full file from akunikkola/claude-for-legal-finland at commit 6294330, republished under its MIT licence (© akunikkola). 383 words, ~1,275 tokens.

Download SKILL.mdSave it as .claude/skills/asunto-osakeyhtio/SKILL.md (or your agent's skills folder). This skill also uses 1 other file; get the full folder from GitHub.
name
asunto-osakeyhtio
description
Asunto-osakeyhtiön hallinto ja osakkaan asema Suomessa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan. Käytä tätä skilliä, kun käyttäjä selvittää kunnossapitovastuun jakoa yhtiön ja osakkaan välillä, suunnittelee tai arvioi osakkaan muutostyötä, valmistelee yhtiökokousta tai moittii sen päätöstä, arvioi vastikeperusteita tai -rästejä, hallituksen tai isännöitsijän vastuuta, lunastuslauseketta tai huoneiston ottamista yhtiön hallintaan. Triggeröi sanoista: taloyhtiö, asunto-osakeyhtiö, kunnossapitovastuu, vastuunjakotaulukko, muutostyöilmoitus, yhtiökokous, yhtiövastike, hoitovastike, pääomavastike, putkiremontti, yhtiöjärjestys, lunastuslauseke, hallintaanotto, isännöitsijä, päätöksen moite.

Asunto-osakeyhtiö — kunnossapito, muutostyöt ja hallinto

Tämä skill jäsentää taloyhtiön ja osakkaan suhteen asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan. Perusteet: ../kiinteistokauppa/references/kiinteisto-perusteet.md. Yhtiöoikeuden yleiset opit (johdon vastuu, kokousmenettely) ovat sukua osakeyhtiölle → yhtiooikeus:yhtion-hallinto, mutta AOYL on oma lakinsa — älä sovella OYL:ää suoraan.

Vastuuvapaus: arviot ja luonnokset ovat tarkistettavia — ei oikeudellista neuvontaa. Yhtiön päätökset tekevät sen toimielimet. Katso kiinteistot-ja-asuminen/CLAUDE.md.

Tarkista laki JA yhtiöjärjestys

Hae AOYL:n säännökset juristi:oikeustutkimus-skillillä — ja muista, että yhtiöjärjestys voi poiketa lain olettamasäännöksistä (mm. kunnossapitovastuu, vastikeperusteet, lunastuslauseke). Analyysi ilman yhtiöjärjestystä on puolivalmis: pyydä se käyttäjältä äläkä oleta sisältöä.

Kunnossapitovastuun jako

  1. Lähtökohta (AOYL, olettama): yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä (lämmitys, sähkö, vesi, ilmanvaihto); osakas huoneiston sisäosista — tarkka jako ja rajatapaukset (märkätilat, ikkunat, parvekkeet) lähteestä ja yhtiöjärjestyksestä.
  2. Yhtiöjärjestyspoikkeamat ensin; Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko on vakiintunut apuväline muttei laki — erottele.
  3. Ilmoitusvelvollisuus: osakkaan ilmoitettava viasta yhtiölle; yhtiön ilmoitukset osakkaalle töistä.
  4. Kustannusriidat: yhtiön teettämä työ osakkaan vastuualueella ja päinvastoin; osakkaan oikeus teettää yhtiön viivyttelemä työ — edellytykset lähteestä. Tasoparannukset vs. perustaso.

Osakkaan muutostyöt

  • Ilmoitus etukäteen yhtiölle töistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin osiin; yhtiön oikeus asettaa ehtoja ja valvoa (kustannukset osakkaan) — menettely lähteestä.
  • Kielto-/ehtoperusteet: vahinko tai haitta yhtiölle/osakkaille; luvanvaraisuus (rakentamislupa → ymparisto-ja-kaavoitus).
  • Dokumentointi: muutostyörekisteri ja merkitys tulevassa kaupassa (isännöitsijäntodistus).

Yhtiökokous ja päätöksenteko

  • Toimivalta: yhtiökokous päättää laajakantoisista (remontit, vastikkeet, yhtiöjärjestysmuutokset — enemmistövaatimukset lähteestä); hallitus juoksevista.
  • Yhdenvertaisuus on AOYL:n ydinperiaate: päätös ei saa tuottaa epäoikeutettua etua osakkaalle toisen kustannuksella — tyypilliset kipupisteet: hissin jälkiasennuksen kustannustenjako, vastikeperusteen muutos, vain osaa palveleva remontti.
  • Päätöksen moite: virheellinen menettely tai sisältö → moitekanne määräajassa [tarkista lähteestä]; mitättömyys erikseen.
  • Kokouskutsut, etäosallistuminen ja pöytäkirjat — vaatimukset lähteestä.
Show full SKILL.md (133 more words)Show less

Vastikkeet ja maksuvaikeudet

  • Vastikeperusteet yhtiöjärjestyksestä (hoito- ja pääomavastike; käyttökorvaukset erikseen).
  • Hallintaanotto: huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan (vastikerästit, häiriö) — varoitusmenettely, määräajat ja kesto lähteestä; vuokraus yhtiön lukuun. Raskain keino — käy kevyemmät ensin.
  • Rästien perintä → insolvenssi:saatavien-perinta.

Hallituksen ja isännöitsijän vastuu

Huolellisuusvelvollisuus ja vahingonkorvausvastuu (AOYL:n omat säännökset — lähteestä); tyypilliset riskit: kunnossapidon laiminlyönti, yhdenvertaisuuden loukkaus, puutteellinen valmistelu. Dokumentoitu päätöksenteko on paras suoja — sama oppi kuin yhtiooikeus:yhtion-hallinto-skillissä.

Mitä tämä skill EI tee

  • Ei tulkitse yhtiöjärjestystä näkemättä sitä — pyytää sen aina.
  • Ei vahvista vastuunjakoa sitovasti rajatapauksissa — [varmista — juristin arvioitava]; viime kädessä tuomioistuin.
  • Ei tee rakennusteknistä arviota vaurioista tai korjaustavoista.
  • Ei vahvista enemmistövaatimuksia, moiteaikoja tai hallintaanoton määräaikoja muistista — lähteestä.
  • Ei laadi näennäisperusteluja yhdenvertaisuutta loukkaavalle päätökselle — riski kerrotaan, ei piiloteta.

Jatka tästä

  • Asunnon kauppaan liittyvä yhtiötieto → /kiinteistot-ja-asuminen:asuntokauppa
  • Huoneiston vuokraus → /kiinteistot-ja-asuminen:vuokrasopimukset
  • Säännöksen tai KKO-käytännön tarkistus → /juristi:oikeustutkimus
  • Vastikerästien perintä → /insolvenssi:saatavien-perinta
  • Moitekanteen vieminen tuomioistuimeen → /riidanratkaisu:haastehakemus

© akunikkola, MIT. Rendered from Markdown: HTML in the file is shown as text, images as links, and headings moved down two levels. Raw file

Files

SKILL.md and 1 other file in kiinteistot-ja-asuminen/skills/asunto-osakeyhtio of akunikkola/claude-for-legal-finland.

  • SKILL.md
  • agents/openai.yaml

Open the folder on GitHubat commit 6294330

Compare with similar skills

Asunto Osakeyhtio next to the 5 skills that share the most tags, products or categories with it. Stars are the repository's; “used in” counts other GitHub owners with a copy.

Asunto Osakeyhtio compared with similar skills
SkillStarsUsed inTokensAuto-checkLicenceRepo updated
Asunto Osakeyhtio this skillakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.3kAutomated safety check: PassMIT
Yhtion Hallintoakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.4kAutomated safety check: PassMIT
Asianomistajan Asemaakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.3kAutomated safety check: PassMIT
Lapsen Asema Ja Elatusakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.2kAutomated safety check: PassMIT
Asuntokauppaakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.4kAutomated safety check: PassMIT
Tyoperusteiset Oleskeluluvatakunikkola/claude-for-legal-finland109—~1.3kAutomated safety check: PassMIT

Similar skills

  • Yhtion Hallinto

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Osakeyhtiön perustaminen, hallinto ja johdon vastuu Suomen osakeyhtiölain (624/2006) mukaan.

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Asianomistajan Asema

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Asianomistajan (rikoksen uhrin) asema ja oikeudet Suomen rikosprosessissa: yksityisoikeudelliset vaatimukset, vahingonkorvaus ja valtion korvaus, toissijainen syyteoikeus, avustaja ja tukihenkilö…

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Lapsen Asema Ja Elatus

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Lapsen huolto, asuminen, tapaaminen ja elatus Suomessa (laki lapsen huollosta ja tapaamisoikeudesta 361/1983 ja laki lapsen elatuksesta 704/1975) sekä vanhemmuuden vahvistaminen (vanhemmuuslaki…

    109 GitHub stars~1.2k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Asuntokauppa

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Asunto-osakkeiden kauppa Suomessa asuntokauppalain (843/1994) mukaan.

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Tyoperusteiset Oleskeluluvat

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Työperusteiset oleskeluluvat Suomessa (ulkomaalaislaki 301/2004).

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Kilpailu Compliance

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Kilpailuoikeudellinen compliance ja viranomaistarkastuksiin varautuminen Suomessa.

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed

More from akunikkola/claude-for-legal-finland

All 62 skills in this repo
  • Source-Cited Document Comparison Tables

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Turns a batch of similar documents, or a single one, into a table where every cell cites its source clause and carries a confidence score, with missing data marked as not mentioned.

    109 GitHub stars~2.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Finnish Legal Document Review

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Checks a Finnish legal document, such as a contract, statement, appeal or decision, in eight stages, looking for errors, gaps and risks before it is signed or submitted.

    109 GitHub stars~3.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Kaytantoprofiili

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Plugarikokoelman räätälöinti organisaation omiin käytäntöihin.

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Finnish Legal Matter Intake

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Starts a new Finnish legal matter by scanning documents for deadlines first, then summarizing parties and goals, interviewing for missing details and setting up a case workspace.

    109 GitHub stars~2.1k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Avioliitto Ja Ositus

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Avioliiton varallisuussuhteet ja niiden purkautuminen Suomessa (avioliittolaki 234/1929).

    109 GitHub stars~1.3k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed
  • Esitutkinta Ja Pakkokeinot

    akunikkola/claude-for-legal-finland

    Esitutkinta ja pakkokeinot Suomen rikosprosessissa (esitutkintalaki 805/2011, pakkokeinolaki 806/2011) avustajan näkökulmasta.

    109 GitHub stars~1.4k tokensUpdated 3 mo ago
    Auto-check passed

Questions about Asunto Osakeyhtio

What does Asunto Osakeyhtio do?

Asunto-osakeyhtiön hallinto ja osakkaan asema Suomessa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan. Asunto Osakeyhtio is an agent skill from akunikkola/claude-for-legal-finland. Asunto-osakeyhtiön hallinto ja osakkaan asema Suomessa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan.

How do I install Asunto Osakeyhtio in Claude Code?

Run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill asunto-osakeyhtio -a claude-code`. Or copy the skill folder (kiinteistot-ja-asuminen/skills/asunto-osakeyhtio in akunikkola/claude-for-legal-finland) into .claude/skills/asunto-osakeyhtio in your project. Claude Code loads it when a task matches its description.

How do I install Asunto Osakeyhtio in Codex?

Run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill asunto-osakeyhtio -a codex`. Or copy the skill folder (kiinteistot-ja-asuminen/skills/asunto-osakeyhtio in akunikkola/claude-for-legal-finland) into .agents/skills/asunto-osakeyhtio in your project. Codex loads it when a task matches its description.

Can I use Asunto Osakeyhtio in Cursor, Gemini CLI or GitHub Copilot?

Cursor, Gemini CLI, GitHub Copilot and OpenCode also load SKILL.md folders. With the skills CLI, run `npx skills add akunikkola/claude-for-legal-finland --skill asunto-osakeyhtio -a cursor` (or -a gemini-cli, github-copilot or opencode for the others). To copy it by hand, put the folder in .cursor/skills/asunto-osakeyhtio, .gemini/skills/asunto-osakeyhtio, .github/skills/asunto-osakeyhtio and .opencode/skills/asunto-osakeyhtio in your project.

What does Asunto Osakeyhtio need to run?

SKILL.md names no scripts, command-line tools or credentials: Asunto Osakeyhtio is instructions for the agent only.

Does Asunto Osakeyhtio access the network?

SKILL.md contains no URLs. Any network use would come from the scripts or tools the agent runs. This is read from the text; nothing was executed.

Is Asunto Osakeyhtio safe to install?

Our automated static check of SKILL.md found no risky patterns, such as piping downloads into a shell, reading credential files or hidden Unicode. It is not a guarantee. Review the folder before installing.

What licence does Asunto Osakeyhtio use?

Asunto Osakeyhtio is published under the MIT licence (the repository's licence). It allows redistribution, so the full SKILL.md is shown on this page.

How many tokens does Asunto Osakeyhtio use?

About 1.3k tokens (SKILL.md is roughly 5.1k characters). Agents keep only the skill's name and description in context until a task matches; then they load SKILL.md in full.

What are the alternatives to Asunto Osakeyhtio?

Skills that share tags, products or a category with Asunto Osakeyhtio: Yhtion Hallinto (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars), Asianomistajan Asema (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars), Lapsen Asema Ja Elatus (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars) and Asuntokauppa (akunikkola/claude-for-legal-finland, 109 stars). The comparison table on this page puts their stars, adoption, token cost, safety result and licence side by side.

Who maintains Asunto Osakeyhtio?

akunikkola (a GitHub user) maintains it in akunikkola/claude-for-legal-finland, which has 109 GitHub stars. The repository holds 62 skills in this directory. The repository was last updated on July 6, 2026.

Source: akunikkola/claude-for-legal-finland on GitHub. Facts on this page come from the repository at the commit we read; the author's words are quoted as theirs.