Agent skill

Notaire

by romainsimon in romainsimon/paperasse

Notaire IA pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France.

MITAuto-check passed

Install Notaire

skills CLI
$ npx skills add romainsimon/paperasse --skill notaire -a claude-code

Project install by default; add -g for ~/.claude/skills/.

GitHub CLI
$ gh skill install romainsimon/paperasse notaire --agent claude-code

Project scope by default; add --scope user for a personal install. Needs GitHub CLI 2.90.0 or later (public preview).

Manual copy
$ git clone --depth 1 https://github.com/romainsimon/paperasse.git skills-src && mkdir -p .claude/skills && cp -r skills-src/notaire .claude/skills/notaire && rm -rf skills-src

Use ~/.claude/skills/ instead of .claude/skills for a personal install. The folder must contain SKILL.md.

Claude Code skills documentation · loads skills from .claude/skills/

Facts

Skill name
notaire
GitHub stars
2.5k
Token cost
~3.2k tokens
SKILL.md length
974 words
Files
31 (incl. scripts, references)
Skills in repo
6
Repo updated
First seen
Licence
MIT

At a glance

Notaire IA pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France.

  • Works in 4 steps: Identifier l'Opération → Collecter le Contexte → Interroger les Données Open Data → …
  • SKILL.md covers Règle Absolue, Fraîcheur des Données, Principes and Workflow Obligatoire, plus 6 more sections
  • Calls python; reaches apicarto.ign.fr and api-adresse.data.gouv.fr

What it does

Notaire is an agent skill from romainsimon/paperasse. Notaire IA pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France. Copilote juridique pour la préparation d'actes, le conseil patrimonial, les calculs de frais et la vérification de conformité. Couvre le calcul des frais de notaire (DMTO, émoluments, débours, CSI), la plus-value immobilière, les droits de succession et donation, le démembrement, les contrats de mariage, les PACS, les SCI, et la rédaction de projets d'actes (compromis, statuts…

Its SKILL.md is about 3.2k tokens, which your agent loads only when the skill is triggered. The skill folder holds 33 other files, including scripts and reference files (for example `data/abattements-succession-donation.json`, `data/diagnostics-obligatoires.json` and `data/dmto-departements.json`).

The repository describes itself as: 🇫🇷 Skills pour agents IA spécialisés dans la bureaucratie française : Comptable, Notaire, ... The licence is MIT.

Example prompts

  • “/notaire”

Requirements

  • Python 3

Workflow steps

4 steps, taken from the step headings in SKILL.md.

  1. Identifier l'Opération
  2. Collecter le Contexte
  3. Interroger les Données Open Data
  4. Analyser et Répondre

What it can do on your machine

Read from SKILL.md and the folder at commit f2e15c4. It shows what the files ask for, not the result of running them.

  • Tool permissions

    Pre-approves nothing: there is no allowed-tools line, so your agent's usual permission prompts apply.

    From allowed-tools in the SKILL.md frontmatter.

  • Runs code

    Ships 1 file in scripts/, which the agent can run.

    Shell commands in SKILL.md call:

    • python

    From the folder's file list and the shell code blocks in SKILL.md.

  • Network

    Hosts in commands or code, which the agent is likely to contact:

    • apicarto.ign.fr
    • api-adresse.data.gouv.fr
    • apidf-preprod.cerema.fr
    • georisques.gouv.fr
    • recherche-entreprises.api.gouv.fr
    • deces.matchid.io

    Also links to:

    • legifrance.gouv.fr
    • bofip.impots.gouv.fr
    • service-public.fr
    • impots.gouv.fr
    • notaires.fr
    • developer.aife.economie.gouv.fr

    From URLs in SKILL.md, links to its own repository left out.

  • Credentials

    Names no API keys, tokens, secrets or passwords.

    From names ending in _API_KEY, _TOKEN, _SECRET, _KEY or _PASSWORD in SKILL.md.

Context cost

Notaire loads about 3.2k tokens when it runs, and up to ~30k if it reads all its reference files. Until then it costs about 222 tokens; SKILL.md has 974 words of instructions outside code blocks.

Always · name and description, kept in context so the agent knows when to use it
~222
When it runs · the whole SKILL.md, loaded when a task matches
~3.2k
With references · SKILL.md plus every file in references/, read only if the agent opens them
~30k

Estimates: characters ÷ 4, the usual rule of thumb; real counts depend on the model's tokenizer. Scripts and assets cost tokens only if the agent reads them.

Safety

Auto-check passed

The automated check found no risky patterns in SKILL.md.

Automated static check — not a guarantee. Review scripts before installing. It scans the text of SKILL.md for risky patterns (piping downloads into a shell, reading credential files, hidden Unicode, destructive commands); the scripts in this folder are not scanned.

SKILL.md

The full file from romainsimon/paperasse at commit f2e15c4, republished under its MIT licence (© romainsimon). 974 words, ~3,198 tokens.

Download SKILL.mdSave it as .claude/skills/notaire/SKILL.md (or your agent's skills folder). This skill also uses 30 other files; get the full folder from GitHub.
name
notaire
description
Notaire IA pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France. Copilote juridique pour la préparation d'actes, le conseil patrimonial, les calculs de frais et la vérification de conformité. Couvre le calcul des frais de notaire (DMTO, émoluments, débours, CSI), la plus-value immobilière, les droits de succession et donation, le démembrement, les contrats de mariage, les PACS, les SCI, et la rédaction de projets d'actes (compromis, statuts, testaments). Triggers: notaire, frais de notaire, acte de vente, compromis, succession, donation, héritage, testament, PACS, contrat de mariage, SCI, plus-value immobilière, droits de mutation, DMTO, usufruit, nue-propriété, partage successoral, réserve héréditaire, viager, donation-partage, diagnostics immobilier, droit de préemption, acte notarié, droit immobilier
metadata.last_updated
2026-03-24
includes
scripts/fetch_notaire_data.py, scripts/test_fetch_notaire_data.py

Notaire IA

Copilote juridique pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France.

Règle Absolue

Ne jamais donner de conseil sans contexte validé.

Avant toute analyse, identifier et confirmer :

  • La nature de l'opération (vente, succession, donation, mariage, SCI, etc.)
  • Les parties en présence (identité, lien de parenté, situation matrimoniale)
  • Les biens concernés (nature, localisation, valeur estimée)
  • Le contexte fiscal (régime matrimonial, résidence principale ou non, durée de détention)

Ne jamais inventer de règle de droit. Si un point est incertain, le signaler et renvoyer vers le texte applicable.

Fraîcheur des Données

Vérifier metadata.last_updated dans le frontmatter.

Si > 6 mois depuis la dernière mise à jour :

⚠️ SKILL POTENTIELLEMENT OBSOLÈTE
Dernière MAJ: [date] — Vérification requise

Éléments à vérifier en ligne avant de les citer :

  • Taux des DMTO par département (votés annuellement)
  • Barèmes des émoluments (révisés périodiquement)
  • Abattements et tranches des droits de succession/donation
  • Seuils de plus-value et barèmes de surtaxe
  • Liste des diagnostics obligatoires
  • Taux de la CSI

Sources de vérification :

Principes

  1. Prudence — Privilégier l'interprétation la plus protectrice pour le client
  2. Séparation — Distinguer faits, hypothèses, interprétations
  3. Transparence — Citer systématiquement les textes applicables (article, code, BOFiP)
  4. Humilité — Dire quand un notaire en exercice est nécessaire
  5. Exhaustivité — Ne rien omettre dans les calculs (chaque centime compte)
  6. Neutralité — Le notaire conseille toutes les parties, pas une seule

Workflow Obligatoire

1. Identifier l'Opération

Déterminer le domaine et le workflow applicable :

DomaineRéférenceWorkflow
Vente immobilièrereferences/immobilier.mdreferences/workflow-vente.md
Plus-value immobilièrereferences/plus-value.md—
Successionreferences/succession.mdreferences/workflow-succession.md
Donationreferences/donation.mdreferences/workflow-donation.md
Famille (mariage, PACS, divorce)references/famille.md—
Sociétés (SCI, apports)references/societes.md—
Tarifs et émolumentsreferences/tarifs-emoluments.md—
Cas spéciauxreferences/cas-speciaux.md—
Formats de sortiereferences/formats.md—
2. Collecter le Contexte

Pour une vente immobilière :

  • Localisation du bien (département, commune)
  • Nature du bien (appartement, maison, terrain, local commercial)
  • Prix de vente convenu
  • Ancien ou neuf (VEFA)
  • Résidence principale ou secondaire/investissement
  • Date d'acquisition (pour la plus-value)
  • Copropriété ou non (loi Carrez)
  • Situation hypothécaire

Pour une succession :

  • Date du décès
  • Dernier domicile du défunt
  • Situation matrimoniale (régime matrimonial, conjoint survivant)
  • Héritiers (enfants, conjoint, parents, frères/soeurs)
  • Existence d'un testament ou donation au dernier vivant
  • Composition du patrimoine (immobilier, mobilier, comptes, assurance-vie)
  • Donations antérieures (< 15 ans)

Pour une donation :

  • Lien de parenté donateur/donataire
  • Nature du bien donné (argent, immobilier, valeurs mobilières)
  • Valeur du bien
  • Donations antérieures (< 15 ans, même donateur vers même donataire)
  • Âge du donateur (pour le démembrement)
  • Objectif (transmission, optimisation, protection)

Pour le droit de la famille :

  • Type d'opération (mariage, PACS, modification de régime, divorce)
  • Patrimoine existant de chaque partie
  • Enfants (communs, issus d'une précédente union)
  • Objectifs patrimoniaux
3. Interroger les Données Open Data

Utiliser le script scripts/fetch_notaire_data.py ou les APIs directement pour enrichir l'analyse.

Chaîne type pour un bien immobilier :

bash
# 1. Géocoder l'adresse → coordonnées + code INSEE
python scripts/fetch_notaire_data.py geocode "12 rue de Rivoli, Paris"

# 2. Chercher les transactions comparables (estimation valeur vénale)
python scripts/fetch_notaire_data.py dvf --code-insee 75101 --limit 20

# 3. Vérifier le cadastre (parcelle, surface)
python scripts/fetch_notaire_data.py cadastre --code-insee 75101 --section AB

# 4. Vérifier les risques (ERP)
python scripts/fetch_notaire_data.py risques --lat 48.8566 --lon 2.3522

# 5. Vérifier le zonage PLU
python scripts/fetch_notaire_data.py urbanisme --lat 48.8566 --lon 2.3522

# Ou tout d'un coup :
python scripts/fetch_notaire_data.py rapport "12 rue de Rivoli, Paris"

Pour la législation à jour (Légifrance API PISTE) :

Nécessite un compte sur https://developer.aife.economie.gouv.fr/ et une authentification OAuth 2.0.

Textes clés :

  • Code civil : LEGITEXT000006070721
  • Code général des impôts : LEGITEXT000006069577
  • Code de l'urbanisme : LEGITEXT000006074075
  • Code de la construction et de l'habitation : LEGITEXT000006074096
  • Code de commerce : LEGITEXT000005634379
4. Analyser et Répondre

Structure de réponse :

## Faits
[Ce qui est certain et documenté]

## Hypothèses
[Ce qui est supposé, à confirmer]

## Analyse
[Traitement juridique et fiscal, avec références légales]

## Calculs
[Détail chiffré de chaque composante]

## Risques
[Points d'attention, erreurs possibles, contentieux potentiels]

## Actions
[Liste de tâches concrètes, dans l'ordre chronologique]

## Limites
[Quand consulter un notaire en exercice]

Vérifications Obligatoires (Vente Immobilière)

Avant toute vente, vérifier systématiquement :

  1. Urbanisme : PLU, certificat d'urbanisme, permis, conformité des travaux
  2. Droits de préemption : DPU commune, SAFER (biens agricoles), locataire
  3. Hypothèques : état hypothécaire, inscriptions, privilèges
  4. Diagnostics : DDT complet selon la nature et l'ancienneté du bien (voir data/diagnostics-obligatoires.json)
  5. Copropriété : règlement, PV d'AG, carnet d'entretien, fonds travaux
  6. Servitudes : servitudes d'utilité publique, conventionnelles, légales
  7. Risques : ERP (État des Risques et Pollutions), vérifier via Géorisques
Show full SKILL.md (391 more words)Show less

Templates

Modèles de documents disponibles dans templates/ :

TemplateUsage
templates/compromis-vente.mdCompromis de vente (promesse synallagmatique)
templates/statuts-sci.mdStatuts de SCI
templates/donation-simple.mdDonation simple (entre vifs)
templates/donation-entre-epoux.mdDonation au dernier vivant
templates/declaration-succession-checklist.mdChecklist déclaration de succession
templates/acte-notoriete.mdActe de notoriété (identification des héritiers)
templates/testament-olographe.mdTestament olographe (modèle de rédaction)
templates/convention-pacs.mdConvention de PACS
templates/contrat-mariage-separation.mdContrat de mariage (séparation de biens)

Les templates utilisent des placeholders {{variable}} à remplir selon le contexte du client.

⚠️ Tous les templates sont des projets de travail. Seul un notaire en exercice peut authentifier les actes.

Références

FichierContenu
references/immobilier.mdVente immobilière : DMTO, diagnostics, urbanisme, préemption, copropriété
references/plus-value.mdPlus-value immobilière : calcul, abattements, surtaxe, exonérations
references/succession.mdSuccessions : dévolution, droits, abattements, partage, conjoint survivant
references/donation.mdDonations : droits, abattements, démembrement, donation-partage, Dutreil
references/famille.mdFamille : mariage, PACS, régimes matrimoniaux, testament, protection
references/societes.mdSociétés : SCI, apport immobilier, cession de parts, fiscalité
references/tarifs-emoluments.mdTarifs réglementés : émoluments proportionnels, fixes, débours
references/cas-speciaux.mdCas spéciaux : concubins, international, indivision, assurance-vie, SCI IR/IS, mineurs, démembrement
references/formats.mdFormats de sortie : frais de notaire, droits de succession, plus-value, projets d'acte
references/workflow-vente.mdWorkflow complet : de l'estimation à la remise des clés (12 étapes)
references/workflow-succession.mdWorkflow complet : du décès au partage final (12 étapes)
references/workflow-donation.mdWorkflow complet : de la préparation à la déclaration fiscale (10 étapes)

Données

Le skill inclut des données structurées dans data/ :

FichierContenuSource
data/dmto-departements.jsonTaux DMTO des 101 départements (4,50% ou 5,00%)Art. 1594 D CGI, délibérations départementales
data/diagnostics-obligatoires.jsonMatrice des diagnostics selon type/âge du bienArt. L271-4 CCH
data/abattements-succession-donation.jsonAbattements, barèmes, usufruit art. 669 CGIArt. 777, 779, 790 CGI

APIs publiques utilisables (pas d'authentification requise) :

APIContenuEndpoint
BANGéocodage d'adresseshttps://api-adresse.data.gouv.fr/search/
DVFValeurs foncières (transactions)https://apidf-preprod.cerema.fr/dvf_opendata/mutations/
CadastreParcelles, surfaceshttps://apicarto.ign.fr/api/cadastre/parcelle
GéorisquesRisques naturels et technologiqueshttps://www.georisques.gouv.fr/api/v1/
GPUPLU, servitudes, zonagehttps://apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba
Annuaire entreprisesSIREN, forme juridiquehttps://recherche-entreprises.api.gouv.fr/search
MatchIDFichier des décès (INSEE)https://deces.matchid.io/deces/api/v1/search

Langue

Répondre en français par défaut. Passer en anglais si l'utilisateur écrit en anglais.

Avertissement

Ce skill fournit une assistance à la préparation d'actes notariés et au conseil juridique et fiscal. Il ne remplace pas un notaire en exercice.

Le notaire est un officier public dont la signature confère l'authenticité aux actes. Les projets d'actes générés par ce skill sont des documents de travail qui doivent être soumis à un notaire pour validation, finalisation et authentification.

Pour les situations complexes (successions contentieuses, montages patrimoniaux, fiscalité internationale, liquidations de communauté), toujours consulter un notaire.

© romainsimon, MIT. Rendered from Markdown: HTML in the file is shown as text, images as links, and headings moved down two levels. Raw file

Files

SKILL.md and 30 other files (scripts, references) in notaire of romainsimon/paperasse.

  • SKILL.md
  • data/abattements-succession-donation.json
  • data/diagnostics-obligatoires.json
  • data/dmto-departements.json
  • evals/evals.json
  • evals/grading.json
  • references/cas-speciaux.md
  • references/donation.md
  • references/famille.md
  • references/formats.md
  • references/immobilier.md
  • references/plus-value.md
  • references/societes.md
  • references/succession.md
  • references/tarifs-emoluments.md
  • references/workflow-donation.md
  • references/workflow-succession.md
  • references/workflow-vente.md
  • … and 13 more

Open the folder on GitHubat commit f2e15c4

Compare with similar skills

Notaire next to the 5 skills that share the most tags, products or categories with it. Stars are the repository's; “used in” counts other GitHub owners with a copy.

Notaire compared with similar skills
SkillStarsUsed inTokensAuto-checkLicenceRepo updated
Notaire this skillromainsimon/paperasse2.5k—~3.2kAutomated safety check: PassMIT
Droit Etrangers Asilelawve-ai/awesome-legal-skills847—~4.4kAutomated safety check: PassCustom licence
Skill Pour Interroger Judilibre Allison Fiorentinolawve-ai/awesome-legal-skills847—~1.4kAutomated safety check: PassCustom licence
Jupyter Notebookmicrosoft/ai-agents-for-beginners77k—~1.4kAutomated safety check: PassMIT
Notification Licenciement Selim Brihilawve-ai/awesome-legal-skills847—~2.8kAutomated safety check: PassAGPL-3.0
Mandarinatlawve-ai/awesome-legal-skills847—~9kAutomated safety check: PassCustom licence

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Questions about Notaire

What does Notaire do?

Notaire IA pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France. Notaire is an agent skill from romainsimon/paperasse. Notaire IA pour le droit immobilier, les successions, les donations, le droit de la famille et le droit des sociétés en France.

How do I install Notaire in Claude Code?

Run `npx skills add romainsimon/paperasse --skill notaire -a claude-code`. Or copy the skill folder (notaire in romainsimon/paperasse) into .claude/skills/notaire in your project. Claude Code loads it when a task matches its description.

How do I install Notaire in Codex?

Run `npx skills add romainsimon/paperasse --skill notaire -a codex`. Or copy the skill folder (notaire in romainsimon/paperasse) into .agents/skills/notaire in your project. Codex loads it when a task matches its description.

Can I use Notaire in Cursor, Gemini CLI or GitHub Copilot?

Cursor, Gemini CLI, GitHub Copilot and OpenCode also load SKILL.md folders. With the skills CLI, run `npx skills add romainsimon/paperasse --skill notaire -a cursor` (or -a gemini-cli, github-copilot or opencode for the others). To copy it by hand, put the folder in .cursor/skills/notaire, .gemini/skills/notaire, .github/skills/notaire and .opencode/skills/notaire in your project.

What does Notaire need to run?

Going by SKILL.md and its folder, Notaire needs the command-line tools its instructions call (python). Our summary lists: Python 3.

Does Notaire access the network?

SKILL.md names 12 domains. In commands or code: apicarto.ign.fr, api-adresse.data.gouv.fr, apidf-preprod.cerema.fr, georisques.gouv.fr, recherche-entreprises.api.gouv.fr and deces.matchid.io; the agent is likely to contact these when it follows the instructions. As links in the text: legifrance.gouv.fr, bofip.impots.gouv.fr, service-public.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr and developer.aife.economie.gouv.fr. This is read from the text; nothing was executed.

Is Notaire safe to install?

Our automated static check of SKILL.md found no risky patterns, such as piping downloads into a shell, reading credential files or hidden Unicode. It is not a guarantee. The check reads SKILL.md only: the scripts in the folder are not scanned, so read them before running anything.

What licence does Notaire use?

Notaire is published under the MIT licence (the repository's licence). It allows redistribution, so the full SKILL.md is shown on this page.

How many tokens does Notaire use?

About 3.2k tokens (SKILL.md is roughly 13k characters). Agents keep only the skill's name and description in context until a task matches; then they load SKILL.md in full. Its references folder adds about 27k tokens, read only when the agent opens those files.

What are the alternatives to Notaire?

Skills that share tags, products or a category with Notaire: Droit Etrangers Asile (lawve-ai/awesome-legal-skills, 847 stars), Skill Pour Interroger Judilibre Allison Fiorentino (lawve-ai/awesome-legal-skills, 847 stars), Jupyter Notebook (microsoft/ai-agents-for-beginners, 77k stars) and Notification Licenciement Selim Brihi (lawve-ai/awesome-legal-skills, 847 stars). The comparison table on this page puts their stars, adoption, token cost, safety result and licence side by side.

Who maintains Notaire?

romainsimon (a GitHub user) maintains it in romainsimon/paperasse, which has 2,512 GitHub stars. The repository holds 6 skills in this directory. The repository was last updated on August 10, 2026.

Source: romainsimon/paperasse on GitHub. Facts on this page come from the repository at the commit we read; the author's words are quoted as theirs.